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广州市基层政府下场收购商品房 按成本价收
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发布时间:2024-06-11 19:15:11 来源:星空体育网站入口 作者:星空体育

  5月30日,广州市增城区新塘镇发布《关于广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)征集符合条件商品性安置房源报名的公告》,提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源,并向社会征集符合条件的住宅房源(房企)。

  房企报名的截止时间是6月3日17时。“我们是今天报的名。”6月3日上午,金茂万科都会四季的相关人士对中国房地产报记者表示,积极参与是响应政府号召,同时也能够助力项目销售。

  广州本地一家民营房企也报了名。“政府公布的收购价是成本价,我们项目现在的售价已经低于成本价了,如果能以成本价卖给政府当然最好了。”该公司的管理层如此表示。

  公告对安置房源的位置、面积等都提出了相应要求,如根据就近安置原则及协议约定,房源需在增城区新塘镇范围内,房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量,总建筑面积不低于2.07万平方米,户型面积段必须能组合出72个280平方米、2个270平方米的安置指标。

  房企报名需提交房源基本信息登记表、房源项目介绍、房企资质等资料。需提供的信息包括项目的可网签存量面积、户型面积段、涉及楼栋、交付时间、剩余工程量所需建设资金、楼栋对应预售证号、对应监管户账号、对应账户资金、“保交楼”特别措施、企业规模、等级资质、财务审计报告、业绩证明材料等。

  至于备受关注的交易价格。公告提到,房源交易单价以成本法的评估方式确定,原则上为“土地成本建安成本”。

  5月份以来,杭州、重庆等重点城市陆续宣布将收购一批商品住房用作公共租赁住房。其中,杭州市临安区打算收购的面积不超过1万平方米,要求现房或一年内具备交付条件的期房,以不超过周边房源、车位的评估价作为收购的最高限价。

  重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司则以整幢、整单元作为基本收购单位,单套建筑面积不超过90平方米,须位于重庆市中心城区轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内。房源价格采用收益法进行测算,由测算基础价和市场价的加权平均值(分别为60%和40%)两部分构成。

  5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开,国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出,商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

  根据广州中原研究发展部的统计,截至5月底,广州全市商品房库存量为1173.6万平方米,自2月份以来连续3个月攀升,库存去化周期也上升至23.2个月,创下近一年的新高。

  而增城区的库存量为233万平方米,在广州11个区中排第一,占了全市总量的近20%,去化周期29.2个月,为全市第二高。

  增城曾是广州的卖地大户,2018年至2021年,每年卖出的土地均超过20幅。当大量的新房供应遭遇市场需求的萎缩,除了库存量不断攀升外,楼价也面临着下行压力。

  克而瑞数据监测显示,今年一季度新塘镇的新房成交均价19476元/平方米,同比下跌10%,为近六年来的新低。

  亏本卖房的项目不在少数。据上述民营房企的管理层介绍,该公司项目当初的购地成本为7000多元/平方米,目前售价仅1万元/平方米,早已跌破成本价。“政府没有按目前的售价来收购已经很好了。”

  金茂万科都会四季是5月份增城的销冠项目,其销售套数排在全市第6位。该项目地块是2020年万科以约1.3万元/平方米的楼面地价拿下的,目前销售均价约1.8万元/平方米。虽说不至于亏本,但去化压力应该也不小。

  据金茂万科都会四的相关人士介绍,该项目目前只是提交了报名资料,最终收购多少房源、按什么价格收购还要等地方政府的后续通知。

  6月3日下午,广汕项目安置工作小组的工作人员告诉中国房地产报记者,虽然报名期限较短,但周末他们也正常上班,目前已有多家房企报名。“现在还是前期征集阶段,看看社会意向,接下来相关部门会跟项目了解详细情况,最终怎么操作还要过段时间才能披露。”

  0$收购存量住房的政策暖风终于吹到了广州。5月30日,广州市增城区新塘镇发布《关于广州(新塘)至汕尾铁路项目(新塘段)征集符合条件商品性安置房源报名的公告》,提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源,并向社会征集符合条件的住宅房源(房企)。$

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